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      黃石市下陸區安達路2號房產招租

      項目類型:2022019
      項目狀態:
      發布時間:2022-03-18 10:57:08

      招租公告

      本公司受有關單位委托,將依法對黃石市下陸區安達路2號房產進行公開招租。該房產總建筑面積3148.33㎡平方米,房屋結構為鋼筋混凝土結構,房屋總層數4層,其中:該物業原新東方前廳首層262㎡;二樓整層962㎡;三樓整層962㎡;四樓整層962.33㎡。

      該房產采用先付后用的原則,租金按半年支付。承租人還應在合同簽訂當日向出租方支付履約保證金30萬元整。

      出租方自簽訂合同之日起,給予承租方五個月的裝修期限,裝修期內免交租金。裝修期內所產生的物業管理費、水電費等各種費用,均由承租方承擔。

      其他租賃條件:

      1、招租業態為餐飲業態。

      2、該標的租期10年。

      3、競租起始價格為75000元/月。

      4、在租賃期內,租金每三年遞增3%。

      5、租賃合同簽訂完畢后,還應支付裝修押金為20萬元(裝修完成后,若無房屋損壞問題,裝修押金無息退還)和履約保證金為30萬元(待租賃期滿退租后無息退還)。

      6、本物業在租賃期內不得分租或轉租(分租或轉租是指:承租人將本物業的部分或全部租賃給第三人)。未經出租人書面同意,本物業不得向第三人轉讓(轉讓是指:承租人退出本物業經營,將本物業租賃經營權整體轉讓給第三人)。

      7、應出租方要求公開招租產生的交易服務費(雙方)均由承租方承擔。

      8、意向承租人取得物業承租權后,其在本物業投資經營主體的相關信息(企業名稱、法人代表等)應與其報名時所提供審核資料相關信息一致,否則將自動喪失承租資格,相關經濟損失自行負責。

      意向承租人資格要求:

      1、意向承租人須通過“信用中國”(網址www.creditchina.gov.cn)對本企業進行信用查詢,若在“失信被執行人”名單中的,則其喪失競租資格,查詢結果以競租日當天在“信用中國”網站查詢結果為準。

      2、意向承租人必須是已持續經營5年及以上且現有營業場所面積不小于600平方米的餐飲企業。需提供符合前述條件的有效營業證照及經營場所證明材料(租賃合同、產權證等)。

      其他需要披露的內容

      一、意向承租方在報名前須自行前往標的物現場勘察,任何意向承租方參與承租即視為已完全了解標的物現狀(包含標的物瑕疵),不得以不了解標的物為由拒絕按現狀接收該標的物。

      二、意向承租方應完全認可由武漢銀建房地資產評估咨詢有限公司對本次房產租賃出具的評估報告“(鄂)銀建房咨字(2021)第 103 號)”中的全部內容,對本次所租賃房產的現狀、瑕疵不持任何異議。

      三、意向承租方提交承租申請前需對租賃標的物進行充分的調查、了解,遞交承租申請時須承諾已充分了解本次租賃標的現狀和瑕疵,并對本次租賃可能存在的風險有充分的認識,不因承租后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯合產權交易所黃石產權交易有限公司進行追責和索賠。

      四、招租業態為餐飲業態。

      五、本次公開招租所涉及的應由交易雙方向產權交易機構支付的公開招租服務費均由承租方承擔。

      與轉讓相關其他條件(特別說明)

      一、意向承租人需提供有效證照并交納一定數額保證金前來我公司辦理報名登記手續并領取相關資料。單位持單位營業執照及法人代表身份證原件及復印件、委托人需提交授權委托書。

      二、需在本公司公告的時間及地點查看標的,了解標的物狀況,委托人及我公司提供資料僅供參考,不承擔瑕疵擔保責任。

      三、一旦辦理報名手續即視為對標的物現狀的認可,承諾遵守本公司所指定《房屋房屋租賃合同》、《特別說明》及《成交確認書》等相關文件規定。

      四、意向承租方須在被確定為承租方(以告知簽訂《成交確認書》之日為準)之日起3個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

      五、交易成交后我公司將直接從交易保證金中扣除交易服務費,余款轉付至出租方抵作部分半年租金和履約保證金(押金),未成交的受讓人的保證金將在3個工作日內如數退還不計利息。

      六、成交后,承租方應于簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內與出租方完成《房屋租賃合同》的簽訂工作,若在3個工作日內因承租方原因不能按時完成合同簽訂的,出租方有權要求受讓方賠付違約金(違約金的計取標準按每日租金計算),若承租人原因未能在15個工作日內完成合同簽訂的,則視為放棄承租資格,其繳納的交易保證金不予退還,且出租方有權收回標的重新組織交易。承租方違約,出租方有權對該標的再進行公開招租。再行公開招租時,成交價(這里指“租期內租金總價”)低于首次成交價時,原承租方還應補足差額。原承租方亦須承擔出租方在房屋閑置期間所受的租金損失,租金損失計算標準按本次公開招租成交的日租金標準予以確定。

      七、房屋的改裝,不得破壞現有結構,確因經營需要需改造現有結構的,必須書面報告征得出租方同意,否則一切后果由承租方承擔。承租方需接受由出租方物業對租賃房屋提供所物業管理等相關服務。

      八、雙方的房屋租賃合同到期后,承租方在經得出租方同意,且不破壞房屋主體結構之前提條件下,對其投資的可移動的部分可以清退,其他裝飾裝修必須無償無條件移交出租方。

      九、房屋租賃合同生效后,非經出租方書面同意,承租方不得將租賃物整體或部分對第三人轉租;否則出租方有權解除合同,并追究承租方違約責任。

      十、承租期限內如遇市政建設、需要對出租屋進行改造和拆遷,或遇重大自然災害對出租屋所損毀,出租人將不承擔任何賠償責任,承租方需無條件接受并遵守政府規定,承擔完全責任。

      十一、履約保證金及租金支付方式

      履約保證金:履約保證金為30萬元(長期,待租賃期滿退租后無息退還)。

      租金支付方式:先付費再使用,承租方須提前半年向出租方一次性支付下一個半年的租金,按半年繳納。在租賃期內,租金每三年遞增3%

      十二、出租方要求:

      1、最終承租方需保持租賃房租現狀,不得破壞現有結構。

      2、若承租戶在租賃期內出現嚴重違反租賃合同約定條款的行為,出租方有權終止租賃關系,因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失,均由承租方自行承擔。

      十三、承租方所經營項目需行政許可或行政審批的,由承租方自行申請獲得許可或審批。因承租方未獲得行政許可或行政審批影響營業的,出租人不承擔任何賠償責任。

      十四、承租方應當充分了解標的物的基本情況(如房屋結構),充分評估經營該標的物所需的消防安全條件。因消防安全條件影響受讓方正常經營的,出租人不承擔任何賠償責任。

      保證金設定 保證事項

      1、掛牌截止后,經資格審核,如僅有1個符合條件的意向承租方辦理受讓登記手續,則采取協議的方式成交,經確認的承租方與出租方簽訂租賃合同后其交易保證金直接轉為交易價款的一部分。掛牌截止后,如征集到2個及以上符合條件的意向承租方,則采取網絡競價方式進行交易,各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉為競價保證金。競價結束,經確認的承租方與出租方簽訂租賃合同后,競價保證金直接轉為交易價款的一部分;未競得轉讓標的的其他合格意向承租方,其交納的交易保證金在3個工作日內無息退還至原繳款賬戶。

      2、經資格審核,被確定為不符合受讓條件的意向承租方,其交納的交易保證金在5個工作日內無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

      保證金 處置方法

      如因非出租方原因,出現以下任何一種情形時,意向承租人方所繳納的全部交易保證金不予退還,該保證金在扣除應向產權交易所支付的全部產權交易費用后,余額作為對出租方的經濟賠償。若造成出租方和產權交易所的經濟損失超過被沒收的保證金數額的,出租方和產權交易所還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任:⑴掛牌期公告滿后,意向承租方單方要求撤回受讓申請的; ⑵以協議方式進行的,意向承租方在被確認為受讓方后放棄受讓的,或在掛牌公告期滿之日起2個工作日內未與出租方簽署《成交確認書》或簽訂《成交確認書》后,3個工作日內未按要求支付履約保證金和第一期租金且未與出租方簽訂《房屋租賃合同》的;⑶以網絡競價方式進行的,意向承租方未按要求參與競價及應價,或在其已依相關規則被確定成為受讓方后未在規定時間內簽署《網絡競價成交價格確認單》,或在簽署《網絡競價成交價格確認單》之日起3個工作日內未按要求支付履約保證金和第一期租金且未與出租方簽訂《房屋租賃合同》的。

      除非出租方和承租方另有明確約定,否則從租賃合同生效時起,扣除交易費用后剩余的保證金自動轉為合同交易價款的一部分,保證金保證作用終止,合同雙方權利義務按合同約定履行。

      有意者請于2022年3月31日下午17時前向武漢光谷聯合產權交易所黃石產權交易有限公司提交相關報名材料后并交納40萬元交易保證金辦理報名手續

      報名地點:黃石市杭州西路206號華迅大廈9樓(杭州公館)

      詳見網址:www.048sao.com

      聯系人:龔先生

      聯系電話:13597733741



      武漢光谷聯合產權交易所黃石產權交易有限公司

      2022年3月18日

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